Les règles régionales et l'indice santé en bref, et comment Rentio calcule, communique et répercute automatiquement les indexations dans les domiciliations.
En Belgique, l'indexation des loyers suit les règles régionales du bail d'habitation et l'indice santé. Le timing, la notification écrite et les exceptions (comme les facteurs de correction PEB en Flandre) diffèrent selon la région. Qui suit tout cela manuellement dans Excel s'expose à des anniversaires oubliés, des montants erronés et une communication tardive aux locataires et propriétaires.
Rentio est la solution pour des indexations à temps et correctes, sans calcul manuel : de l'alerte à l'ordre de paiement adapté.
L'indexation adapte le loyer sur la base de l'indice santé et n'est généralement pas automatique : quelqu'un doit la demander ou la notifier. En Flandre, le loyer peut être indexé à partir de la date anniversaire du bail (sauf exclusion) ; une demande tardive n'a qu'un effet rétroactif limité. Pour les baux plus anciens et certains labels PEB, des facteurs de correction s'appliquent. Bruxelles et la Wallonie ont leurs propres règles. Utilisez les sources officielles (Vlaanderen.be, logement.brussels, SPW, Statbel) comme référence ; Rentio applique le calcul selon les règles de chaque région.
Vous recevez un signal par e-mail, une notification dans le tableau de bord Pro, une mention dans la liste des indexations et un élément dans la checklist du bien. Vous ne manquez ainsi plus aucun anniversaire dans votre portefeuille.
Rentio calcule le montant que vous pouvez indexer, avec les particularités de chaque région, y compris la valeur PEB, la période et les facteurs de correction. Vous communiquez ensuite le nouveau loyer aux locataires par e-mail et par courrier.
Demandez d'abord l'accord du propriétaire, ou indexez partiellement ou (si possible) avec effet rétroactif. Le retour du propriétaire reste visible dans votre tableau de bord.
Après l'indexation, les ordres de paiement sont adaptés au nouveau loyer. Le locataire ne doit rien modifier lui-même, et vous ne devez plus courir après de petites différences.
Oui. Rentio garde la vue d'ensemble et vous avertit à temps de chaque indexation dans votre portefeuille.
Oui. Le calcul suit les règles de chaque région, y compris le PEB lorsqu'il s'applique.
Oui. Vous pouvez demander son accord et indexer partiellement ou avec effet rétroactif, avec son retour dans le tableau de bord.
Les ordres de paiement, comme les domiciliations, sont automatiquement adaptés au nouveau loyer.
Prêt à indexer sans risques liés à Excel ? Demandez une démo ou découvrez l'indexation dans Rentio.
Découvrez comment Rentio gère l'indexation, la sélection, l'administration et la perception des loyers, ou planifiez une démo avec l'équipe.
