Artikel 1 VOORWERP

Rentio Legal is een bijkomende dienst van Rentio waarop de Rentio klant zich kan
beroepen voor juridische bijstand bij de verhuring van onroerende goederen, waarbij de
verhuurder geconfronteerd wordt met de wanbetaling van vervallen huurgelden,
achterstallige gemeenschappelijke kosten of provisies en eventuele huurschade en er tot
een invorderingsprocedure moet worden overgegaan bij de bevoegde vrederechter.
Rentio biedt deze dienst aan ism met haar partner cv Advokomvest.

De bijstand waarborgt de verdediging van de belangen van de verhuurder, handelend als
eiser, telkens hij de behoefte heeft aan bijstand van een raadsman ingevolge een
contractuele tekortkoming van de huurder inzake zijn betalingsverplichting van de
vervallen huur, waarbij er een minimale huurachterstand is van twee maanden,
gecombineerd met eventuele achterstallen inzake gemeenschappelijke kosten en/of
provisies en eventuele huurschade.

De bijstand beperkt zich tot geschillen met betrekking tot huurcontracten van onroerende
goederenbestemd voor woningen en/of vrije beroepen.

De bijstand is beperkt tot invorderingen van achterstallige huurgelden (desgevallend in
combinatie met gemeenschappelijke kosten en/of provisies en/of eventuele huurschade)
die onder de bevoegdheid van de Belgische Rechtbanken vallen en onder de toepassing
van het Belgisch recht.

Artikel 2 INBEGREPEN PRESTATIES

De bijstand voorziet in volgende prestaties: alle kosten van de advocaat die zal gelast
worden, in het bijzonder :
‍
 Het opvragen van de vereiste documenten voor de opstart van de juridische
procedure;
 Het opvragen van de vereiste attesten bij de bevoegde instanties om de juridische
procedure te kunnen opstarten;
 De redactie van het inleidend verzoekschrift en de neerlegging er van bij het
territoriaal bevoegde vredegerecht of, indien de huurder geen gekende woon- of
verblijfplaats (meer) zou hebben, het inleiden van de procedure middels
dagvaarding;
 Alle juridische prestaties tot het bekomen van een juridische beslissing, zo in
eerste aanleg en desgevallend in graad van hoger beroep bij de rechtbank van
eerste aanleg;
 Alle kosten die verbonden zijn aan deze juridische procedure (o.a. rolrechten...);
 De kosten en erelonen van de gerechtsdeurwaarders die belast zullen worden met
de uitvoering van het tussen te komen (eind)vonnis;
 De kosten van één procedure van tenuitvoerlegging in België, met inbegrip van de
gebeurlijke uitdrijving en opstraatstelling van de huurder(s);
 De opvolging en behandeling tot recuperatie van eventuele huurschade, met
inbegrip van de kosten van één gerechtsdeskundige (met een maximum van €
500 incl. btw);

Indien de verhuurder een BTW-plichtige is, worden de kosten van de
gerechtsdeurwaarder slechts ten laste genomen in de mate dat de verschuldigde
belastingen niet-recupereerbaar zijn in hoofde van de verhuurder BTW-plichtige. De
verschuldigde en aftrekbare BTW blijft dan ten laste van de verhuurder BTW- plichtige.
De factuur zal door de gerechtsdeurwaarder rechtstreeks aan de verhuurder worden
gericht en cv Advokomvest zal het bedrag exclusief btw voor haar rekening nemen. De verhuurder staat in voor de betaling van de aan de gerechtsdeurwaarder verschuldigde
BTW.

De door Rentio of haar partner(s) verrichte prestaties voor de rechtbank(en) dienen
beschouwd te worden als een middelenverbintenis.

Artikel 3 Prijs

De klant betaalt een jaarlijkse, forfaitaire vergoeding van € 85 (excl. 21% btw) per lopend
huurcontract .

De klant ontvangt op het einde van elke maand een factuur van de panden waarvoor
Rentio Legal in die maand werd opgestart.

De prijs kan jaarlijks geïndexeerd worden. Als basisindex geldt het indexcijfer van de
consumptieprijzen van de maand december 2022.

Artikel 4 DUUR DE BIJSTAND

De bijstand loopt telkens voor een periode van 12 maanden. Deze periode gaat in op de
startdatum van het huurcontract en wordt telkens stilzwijgend verlengd voor een nieuwe
periode van 12 maanden, tenzij het huurcontract in de voorgaande 12 maanden werd
stopgezet. Als stopzetting geldt :
‍
 Vrijgave van de huurwaarborg
 Het pand maakt geen deel meer uit van de beheer-portefeuille

Artikel 5 VOORWAARDEN
‍
 De klant dient de bijstand af te sluiten voor alle nieuwe huurcontracten.
 De afsuiter van de rechstbijstand is geen particulier.
 De bijstand gaat in samen met de start van het huurcontract.
 Er is een huurwaarborg gevestigd en dit voor de startdatum van het huurcontract.
 Lopende huurcontracten kunnen ook onder de bijstand vallen, mits er geen
lopende conflicten aanwezig zijn. De bijstand start in de maand die volgt op de
maand waarin de aanvraag voor bijstand werd gedaan.
 De betalingsopvolging wordt via de Rentio-toepassing gedaan.

Artikel 6 UITSLUITINGEN
‍
Binnen het kader van de bijstand zijn NIET gewaarborgd :
‍
 Geschillen met betrekking tot huurcontracten van onroerende goederen bestemd
voorhandel of industrie;
 Geschillen inzake huurcontracten in gemeen recht (o.a. tweede verblijf,
garage,...);
 Geschillen met betrekking tot huurcontracten voor vakantiewoningen, studenten-
ofgemeubelde kamers;
 De te betalen bedragen in hoofdsom en bijkomende bedragen waartoe de
verhuurder zou kunnen worden veroordeeld;
 Geschillen in verband met gebeurlijke huurschade die door de verhuurder zou zijn
veroorzaakt;
 Strafrechtelijke en administratieve boeten, straffen en dadingen met het
Openbaar Ministerie; Een procedure voor het Hof van Cassatie en voor elk internationaal rechtscollege
(Gerechtshof van de Europese Unie, Hof voor de Rechten van de Mens, Benelux
Gerechtshof) indien de hoofdsom van de betwisting minder dan 7.500 euro
bedraagt;
 Schadegevallen die ontstaan naar aanleiding van oorlog en bij oproer, collectieve
arbeidsconflicten, politieke of burgerlijke onlusten waaraan de verhuurder zelf
deelnam;
 Schadegevallen die het gevolg zijn van brand en aanverwante risico’s;
 Schadegevallen die het gevolg zijn van een pandemie en/of beslissingen van
overheidswege die beperkingen opleggen met betrekking tot
huurovereenkomsten;
 Betwistingen van de verhuurder betreffende deze algemen voorwaarden;
 Kosten of erelonen door de verhuurder betaald of waartoe hij zich verbonden heeft
voorafgaand aan de aangifte van het schadegeval;
 Betwistingen die ontstaan naar aanleiding van het niet-respecteren van
dwingende wetgeving uitgevaardigd door de bevoegde overheden inzake
kwaliteit, veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid en dergelijke meer;
 Huurachterstand die het gevolg is van tekortkoming in de verplichtingen van de
verhuurder(s): o.a. (niet-limitatief): onroerende goederen die bij aanvang van de
huur of tijdens de huur niet voldoen aan de wettelijke bepalingen inzake de
woonkwaliteit, salubriteit; onroerende goederen die ernstige gebreken vertonen te
wijten aan een gebrek aan onderhoud van de verhuurder; onroerende goederen
waarvan de verhuurder weigert om te remediëren aan de door de huurder
gemelde (ernstige) gebreken,...

Artikel 7 VERWERKING VAN PERSOONSGEGEVENS
‍
Om haar verbintenissen te kunnen uitvoeren verzamelt Rentio persoonsgegevens. Deze
persoonsgegevens kunnen door Rentio aan haar partters bezorgd worden, maar enkel in
kader van de uitvoering van de overeenkomst.

Indien men niet wenst dat zijn gegevens hiertoe worden aangewend, kan men dat laten
weten op volgend adres: info@rentio.be.

Men kan zijn persoonsgegevens raadplegen, laten verbeteren of wijzigen door een
gedagtekende, ondertekende brief te richten aan info@rentio.be
‍